近期，土地登記詐騙案件頻傳，詐騙手法愈加巧妙。不法分子透過Line群組等社交平台，以投資為名行騙，誘使土地所有權人將土地設定抵押權，並同時進行預告登記或信託登記，隨後再進行其他不法處置，藉此非法侵占土地財產，造成土地所有權人蒙受重大損失。
為有效防範此類詐騙，苗栗縣政府與苗栗縣警察機關緊密合作，針對高風險的抵押權設定案件，主動聯繫土地所有權人及其家屬進行關懷與核查，確認抵押行為的真實性，及早發現異常情況，避免民眾因缺乏警覺而成為詐騙受害者。
私人抵押權設定具有以下特徵即屬高風險案件：
1. 同時辦理抵押權設定與預告（或信託）登記
2. 土地所有權人年齡超過60歲
3. 抵押權設定契約書中附有流抵約定條款
4. 提供擔保的房地產無其他抵押權設定。
若民眾發現自身符合以上特徵，建議在向地政事務所送件前，謹慎考慮，與家人討論或撥打165與專業人員諮詢，尋求協助。
為配合高風險案件的關懷與核查機制，確保一線人員有充足時間確認土地所有權人的真意，處理私人高風險抵押權設定案件時，授權地政事務所視情況適時延長處理期限，期望能為所有權人提供更多的思考時間，防止憾事發生。
苗栗縣政府呼籲民眾對來路不明的投資計劃保持高度警覺。任何聲稱能提供異常高回報的投資案，都應謹慎核查其真實性，避免因貪圖高回報而落入詐騙陷阱。此外，民眾可到地政事務所或內政部數位櫃臺申辦「地籍異動即時通」服務，免費隨時掌握不動產異動情況，並可設置兩組通知簡訊或電子信箱，讓信任的家人也能同時接獲通知，及早提高警覺，防範受騙！